Verwaltung
Wir verwalten Wohn- und Gewerbeimmobilien für einzelne Eigentümer und Eigentümergemeinschaften in Leipzig und Umgebung. Eine professionelle Verwaltung sowie die wirtschaftliche und nachhaltige Bewirtschaftung Ihrer Immobilie wird durch uns gewährleistet. Unsere Verwaltungstätigkeit gliedert sich in die allgemeine, die kaufmännische und die technische Verwaltung.
Die allgemeine Verwaltung umfasst:- sämtlichen Schriftverkehr mit Eigentümern und Mietern
- Korrespondenz mit Lieferanten und Behörden
- Planung und Durchführung von Wohnungseigentümerversammlungen
- Erstellung von Beschlussprotokollen, Führen der Beschlusssammlung
- Durchführung von Beschlüssen
- Führen der Beschlusssammlung
- Sachgerechte Beratung der Eigentümer zu allen Belangen die Immobilie betreffend
- Objektüberwachung
Verwaltung von Wohneigentum (WEG)
Die Aufgaben der Wohnungseigentumsverwaltung ergeben sich vor allem aus den §§ 27 WEG und § 28 WEG.
Neben der allgemeinen Verwaltung umfasst dies folgende Leistungen:
kaufmännische Verwaltung
- eine übersichtliche kaufmännische Buchhaltung
- das Hausgeldinkasso
- Bescheinigung Haushaltnaher Dienstleistung §35a Abs. 1, 2 EStG
- Budget- und Wirtschaftsplanung, die Aufstellung von Wirtschaftsplänen einschließlich der Darstellung der einzelnen Kostenarten
- Abrechnung der Hausgelder und Erhaltungssrücklagen
- Aufstellung des Vermögensstatus
- Rechnungskontrolle- und Anweisung
- Prüfung monetärer Vorgang auf Effizienz
technische Verwaltung
- Begehung zur Überprüfung des Zustandes der Immobilie
- Auftragsvergabe und Überwachung bei Instandsetzungs- und Instandhaltungsmaßnahmen
- Einleitung von Sofortmaßnahmen bei Schadensfällen
- Bearbeitung von Versicherungsschäden
- Abschluss von Wartungs- und Versicherungsverträgen
- Kontrolle und Überwachung von Dienstleistern
- Kontrollen zur Einhaltung der Hausordnung
zertifizierte Verwalterin nach dem Wohnungseigentumsgesetz (IHK)
Verwaltung von Sondereigentum
Neben der allgemeinen Verwaltung umfasst dies folgende Leistungen:
kaufmännische Verwaltung
- sämtlichen Schriftverkehr mit Eigentümern und Mietern
- Kautionsverwaltung
- das Mietinkasso
- Korrespondenz mit Lieferanten und Behörden
- Sachgerechte Beratung der Eigentümer zu allen Belangen die Immobilie betreffend
- Objektüberwachung
technische Verwaltung
- regelmäßige Begehung zur Überprüfung des Zustandes der Immobilie
- Auftragsvergabe und Überwachung bei notwendigen Instandsetzungs- und Instandhaltungsmaßnahmen
- Einleitung von Sofortmaßnahmen bei Schadensfällen
- Bearbeitung von Versicherungsschäden
- Kontrolle und Überwachung von Dienstleistern
- Überwachung der Einhaltung der Hausordnung
Mietverwaltung
Neben der allgemeinen Verwaltung umfasst dies folgende Leistungen:
kaufmännische Verwaltung
- eine übersichtliche kaufmännische Buchhaltung
- das Mietinkasso
- Kautionsverwaltung
- das Vereinnahmen und die Verwaltung des Mietzinses im Auftrag des Eigentümers
- Erstellung der Betriebskostenabrechnung gegenüber den Mietern
- Forderungsmanagement
- Rechnungskontrolle und -anweisung
- Wohnungsübergabe und Wohnungsabnahme
- Verhandeln und Gestalten von Mietverträgen und Nachträgen
- Bereitstellung der Jahresabrechnung Einnahmen Ausgaben
technische Verwaltung
- regelmäßige Begehung zur Überprüfung des Zustandes der Immobilie
- Auftragsvergabe und Überwachung bei notwendigen Instandsetzungs- und Instandhaltungsmaßnahmen
- Einleitung von Sofortmaßnahmen bei Schadensfällen
- Bearbeitung von Versicherungsschäden
- Kontrolle und Überwachung von Dienstleistern
- Überwachung der Einhaltung der Hausordnung
Verwaltung von Gewerbe
- Überwachung von Auflagen für die Gewerbemieter
- Mietinkasso
- Mahnung bei Mietrückständen
- Erstellung von Betriebs- und Heizkostenabrechnungen
- Übergabe und Abnahme der Gewerbeeinheiten
Service rund um die Immobilie
- Gutachtertätigkeiten und Ingenieurleistungen
- Maler- und Renovierungsarbeiten
- Entrümpelungen
- Kleinreparaturen
- Maurer- und Putzarbeiten
- Hauswirtschaftshilfe für Senioren und Berufstätige
- Komplettreinigung Ihrer Wohnung bei Umzug
- Beratung zu Versicherungsleistungen in gewerblichen und privaten Bereich über alle Sparten